Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Diese gepflegte und modernisierte Eigentumswohnung befindet sich in einem Dreifamilienhaus aus dem Jahr 1988 in Brilon-Alme. Mit einer Wohnfläche von ca. 65 m², einer Loggia und dem zusätzlich ausgebauten Spitzboden bietet die Immobilie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Die Wohnung eignet sich sowohl als Kapitalanlage als auch hervorragend zur Eigennutzung für Paare und junge Familien.
Beim Betreten der Wohnung gelangt man zunächst in den Flurbereich, von dem die einzelnen Räume erreichbar sind. Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit gemütlichem Pelletofen und angrenzender, überdachter Loggia. Elektrische Rollläden im Wohnzimmer sorgen für zusätzlichen Komfort.
Die moderne Küche fügt sich harmonisch in das Gesamtbild der Wohnung ein und kann nach Absprache übernommen werden. Direkt gegenüber der Küche befindet sich ein praktischer Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum für Vorräte und Haushaltsgegenstände bietet.
Ergänzt wird diese Wohnebene durch ein weiteres Zimmer, das sich flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lässt, sowie durch ein Tageslichtbad mit Dusche. Hier befinden sich außerdem die Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner.
Eine Besonderheit der Immobilie ist der zusätzlich als Schlafbereich mit begehbarem Kleiderschrank ausgebaute Spitzboden.
Dieser Bereich ist nicht in der Wohnfläche berücksichtigt.
Im Jahr 2021 wurde die Wohnung modernisiert und präsentiert sich in einem sehr gepflegten und ansprechenden Zustand. Ein eigener Stellplatz sowie die Möglichkeit zur Gartennutzung runden das Angebot zusätzlich ab.
Ausstattung Die Wohnung verfügt über eine moderne Ausstattung und bietet durch den zusätzlichen ausgebauten Spitzboden eine großzügige Raumaufteilung.
Ausstattungsmerkmale im Überblick:
* Dreifamilienhaus
* Baujahr 1988, Modernisierung der Wohnung in 2021
* ca. 65 m² Wohnfläche
* zusätzlich ausgebauter Spitzboden mit derzeitiger Nutzung als Schlafzimmer und begehbarem Kleiderschrank
* großzügiger Wohn- und Essbereich mit angrenzender Loggia
* elektrische Rollläden im Wohnzimmer
* moderne Einbauküche – Übernahme nach Absprache möglich
* Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer
* Tageslichtbad mit Dusche
* Waschmaschinen- und Trockneranschluss im Badezimmer
* praktischer Abstellraum gegenüber der Küche
* zusätzliche Stauflächen im Spitzboden
* Nachtspeicherheizung aus 2016 sowie kosteneffizienter Pelettofen
* Vinyl- und Teppichboden
* Moderne Innentüren, teilweise mit Glasausschnitten
* Gegensprech- und Klingelanlage
* eigener Stellplatz
* Möglichkeit zur Gartennutzung
Lage Die Eigentumswohnung befindet sich in Brilon-Alme, einem charmanten und naturnah gelegenen Ortsteil der Stadt Brilon im Hochsauerlandkreis. Alme verbindet den ruhigen Charakter eines gewachsenen Sauerländer Dorfes mit einer guten Infrastruktur.
Im Ort selbst befinden sich verschiedene Angebote für den täglichen Bedarf. Dazu gehören unter anderem ein Lebensmittelangebot sowie eine Bäckerei mit Café. Auch eine Kindertagesstätte und eine Grundschule sind im Ort vorhanden. Damit bietet Alme insbesondere auch für Paare und junge Familien ein angenehmes Wohnumfeld.
Weitere kleinere Versorgungsmöglichkeiten unterstreichen den dörflichen Charakter mit kurzen Wegen. Für umfangreichere Einkäufe und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens ist die Briloner Kernstadt schnell erreichbar.
Alme liegt am nordöstlichen Rand des Sauerlandes und verbindet damit die Nähe zu Brilon mit einer guten Erreichbarkeit in Richtung Paderborn. Brilon liegt rund 10 km, Paderborn rund 35 km entfernt. Über die B 480 besteht zudem eine gute Anbindung an das überregionale Straßennetz und in Richtung A 33. Der Flughafen Paderborn/Lippstadt liegt ebenfalls nur rund 32 km entfernt.
Gleichzeitig zeichnet sich die Lage durch ihren hohen Freizeit- und Erholungswert aus. Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten zum Wandern, Radfahren und für weitere Aktivitäten in der Natur. Besonders bekannt ist Alme für das Naturschutzgebiet rund um die Almequellen. Auch ein Freibad sowie verschiedene Sportmöglichkeiten befinden sich im Ort.
Die bekannten Freizeit- und Wintersportorte Willingen und Winterberg sind ebenfalls gut erreichbar. Dadurch verbindet die Lage ein ruhiges, naturnahes Wohnumfeld mit kurzen Wegen zu den größeren Orten und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten der Sauerlandregion.
Insgesamt bietet die Wohnung damit eine interessante Kombination aus dörflichem Wohnen, Natur, vorhandener Infrastruktur und guter regionaler Anbindung – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
Sonstiges Beim Besichtigungstermin wird ein Energieausweis vorgelegt, der alle relevanten Informationen zur Energieeffizienz der Immobilie enthält. Dieser gibt Ihnen Aufschluss über die energetischen Eigenschaften und trägt zur transparenten Entscheidungsfindung bei.
Falls Sie eine Finanzierung für den Kauf dieser Immobilie benötigen, stehen wir Ihnen gerne mit Rat und Tat zur Seite. Wir arbeiten mit unabhängigen Finanzexperten zusammen, die Zugriff auf über 650 Banken haben. Diese Experten beraten Sie individuell und finden die passende Finanzierungslösung für Ihre Bedürfnisse.
Darüber hinaus bieten wir Ihnen Zugang zu einem umfangreichen Netzwerk von Handwerkern. Egal, ob Sie Renovierungen, Umbauten oder einfach nur kleinere Reparaturen nach dem Kauf planen, unsere erfahrenen Handwerkspartner stehen bereit, um Ihre Projekte professionell und zuverlässig umzusetzen.
Mit diesen umfassenden Services möchten wir Ihnen den Kauf und die anschließende Gestaltung Ihres neuen Zuhauses so einfach und angenehm wie möglich machen.
Alle Angaben sind freibleibend, trotz ausführlicher Arbeit können Fehler passieren. Daher übernehmen wir keine Haftung für fehlerhafte Angaben.
Energieausweis
| Baujahr |
1988 |
| Zustand |
Vollständig renoviert |
