Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Diese gepflegte Doppelhaushälfte im beliebten Wohngebiet in Arnsberg-Voßwinkel überzeugt durch ihren sehr gepflegten Zustand sowie ein modernes Wohnambiente.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur sonnigen Terrasse und dem gepflegten Garten. Der gemütliche Kachelofen sorgt besonders in der kalten Jahreszeit für eine angenehme Atmosphäre. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch eine separate Küche, ein Gäste-WC sowie einen praktischen Hauswirtschaftsraum.
Im Obergeschoss befinden sich zwei helle Kinderzimmer, ein großzügiges Schlafzimmer sowie ein modernes Badezimmer – ideal für Familien oder Paare.
Ein weiteres Highlight ist das Kellergeschoss: Ein großer Kellerraum mit direktem Zugang in den Garten eignet sich hervorragend als Hobbyraum, Fitnessbereich, Homeoffice oder zusätzlicher Aufenthaltsraum. Ein weiterer Raum bietet die Möglichkeit, beispielsweise eine Sauna mit Duschbad zu realisieren. Abgerundet wird das Kellergeschoss durch einen separaten Waschraum.
Der Garten mit Terrasse lädt zum Entspannen, Grillen oder Spielen mit den Kindern ein und bietet eine hohe Lebensqualität.
Im Jahr 2022 wurden umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, darunter der Einbau einer neuen Gasheizung sowie der Bau eines Carports.
Diese Immobilie verbindet modernes Wohnen, hochwertige Ausstattung und ein ruhiges Wohnumfeld – ideal für alle, die ein sofort bezugsfertiges Zuhause suchen.
Ausstattung * Doppelhaushälfte, Baujahr 1999
* Umfangreiche Modernisierungen im Jahr 2022
* 108 qm Wohnfläche, zusätzliche Nutzfläche im Kellergeschoss (56 qm)
* Neue Gasheizung (2022)
* Neuer Carport mit großzügigem Stauraum und Werkbank (2022)
* Fußbodenheizung im gesamten Erd- und Obergeschoss
* Gemütlicher Kachelofen im Wohnbereich
* Abgehängte Decken mit moderner LED-Beleuchtung
* Lüftungssystem im gesamten Haus
* Holzfenster mit Isolierverglasung
* Rollläden an allen Fenstern
* Dekorative Glassprossen an den Fenstern
* Hochwertige Holztreppe
* Laminatboden & Fliesen
* Küche aus 2021 kann optional übernommen werden
* Dachboden zweifach gedämmt
* Großzügiger Keller (Hobbyraum, Gym, Aufenthaltsraum) mit Gartenzugang
* Weiterer Kellerraum ideal für Sauna oder zusätzliches Bad (bereits vorbereitet)
* Sonnige Terrasse
* 7.000-Liter-Regenwasserzisterne zur Gartenbewässerung
* Sehr gepflegter Gesamtzustand
* Sofort bezugsfertig
Lage Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen und familienfreundlichen Wohngebiet von Arnsberg-Voßwinkel. Die gewachsene Nachbarschaft, wenig Verkehr sowie zahlreiche Grünflächen machen diesen Standort besonders attraktiv für Familien und alle, die naturnah wohnen möchten.
Kindergarten, Schule, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar. Gleichzeitig bietet Vosswinkel eine hervorragende Verkehrsanbindung in Richtung Arnsberg, Neheim, Wickede, Menden und Dortmund.
Für Naturliebhaber bietet die Umgebung zahlreiche Spazier-, Rad- und Wanderwege sowie vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Die Kombination aus ruhigem Wohnen und einer sehr guten Infrastruktur macht diesen Standort besonders lebenswert.
Ein modernes Zuhause mit viel Platz, hochwertiger Ausstattung und einer Lage, in der sich die ganze Familie wohlfühlt – hier können Sie direkt einziehen und ankommen.
Sonstiges Für Interessenten:
Sie planen sich ebenfalls dem Traum vom Eigenheim zu verwirklichen und möchten endlich in die eigenen 4-Wände?
Wir nehmen Sie von vornerein an die Hand und begleiten Sie bei der Budgetplanung, bei der Suche nach dem richtigen Objekt, egal ob Bestandsimmobilie oder Neubau bis hin zur Finanzierung durch unsere unabhängigen Berater.
Für Verkäufer:
Sie spielen mit dem Gedanken Ihre Immobilie zu veräußern, oder möchten zunächst einmal den Wert Ihrer Immobilie erfahren? Auch hier helfen wir Ihnen bestmöglich weiter. Von der Wertermittlung bis hin zu ausführlichen Immobiliengutachten. Unsere unabhängigen Immobiliensachverständigen sind die idealen Ansprechpartner für eine realistische Marktwerteinschätzung.
Auf unserer Website: www.welchome-immo.de heißen wir Sie Willkommen.
Alle Angebote sind freibleibend. Trotz sorgfältiger Arbeit können Fehler passieren. Deshalb haften wir nicht für die Angaben im Exposé.
Energieausweis
| Baujahr |
1999 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Energieausweis |
Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch |
118,9 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis |
08.12.2034 |
| Baujahr lt. Energieausweis |
2022 |
| wesentlicher Energieträger |
Gas |
