Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Schon beim Betreten dieses besonderen Wohn- und Reitanwesens spürt man die einzigartige Atmosphäre, die diese Immobilie ausstrahlt. Hier verbinden sich ländlicher Charme, großzügige Wohnflächen und die Liebe zum Leben auf dem Land zu einem Zuhause mit ganz besonderem Charakter.
Durch den Eingangsbereich gelangen Sie direkt in die großzügige Wohnküche, die das Herzstück des Hauses bildet. Die warme und einladende Atmosphäre macht diesen Raum zum Mittelpunkt des täglichen Lebens.
Angrenzend erschließt sich der weitere Bereich des Untergeschosses, die separate Einliegerwohnung sowie der großzügige Innenhof, der dem Anwesen seinen ganz besonderen Hofcharakter verleiht.
Über das Treppenhaus gelangen Sie in das Obergeschoss, das mit seinen großzügigen Räumlichkeiten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Hier befinden sich unter anderem das gemütliche Wohnzimmer mit Kamin, mehrere Schlafräume, ein Büro, eine weitere Küche, sowie ein Badezimmer.
Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf den Balkon, der einen herrlichen Blick über das eigene Anwesen ermöglicht und einen direkten Übergang in den Außenbereich schafft. Von hier aus schweift der Blick über die Reitanlage und die umliegende Natur – ein Ort, an dem man die Ruhe des Sauerlands in vollen Zügen genießen kann.
Ein weiteres Highlight stellt der großzügige Dachboden dar. Hier kann geprüft werden, ob zusätzlicher Wohnraum geschaffen werden kann. Besonders reizvoll ist dabei ein Ausbau mit einem beeindruckenden Blick auf die eigene Reitanlage und die umliegende Landschaft.
Die separate Einliegerwohnung mit eigenem Bad eröffnet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Ob für Gäste, Familienangehörige oder gegebenenfalls als Ferienwohnung – hier bietet sich viel Potenzial für individuelle Wohnkonzepte.
Das Herzstück des Außenbereichs bildet die im Jahr 2014 errichtete Reitanlage. Der großzügige Reitplatz und die sechs Pferdeboxen schaffen ideale Voraussetzungen für Pferdeliebhaber und bieten vielfältige Möglichkeiten für die private und berufliche Pferdehaltung. Darüber hinaus kann sich die Möglichkeiten ergeben, zusätzliche Weideflächen im Umfeld anzupachten. Dies ist individuell mit den jeweiligen Eigentümern oder Landwirten abzustimmen.
Besonders charmant präsentiert sich die Remise mit Blick auf den Innenhof. Gemeinsam mit dem traditionellen Pizzaofen und der angrenzenden Loggia entsteht hier ein wunderbarer Ort für gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Ob Sommerabend, Familienfeier oder gemütliches Beisammensein – hier lässt sich das Leben genießen.
Abgerundet wird das Angebot durch den ausgebauten Speicher mit integrierter Bar, der den perfekten Rahmen für besondere Abende bietet.
Dieses besondere Anwesen wurde über viele Jahre hinweg mit großer Sorgfalt gepflegt und instand gehalten. Heute bietet es seinen zukünftigen Eigentümern die seltene Gelegenheit, den Traum vom Leben und Arbeiten auf dem Land mit Pferden, Natur und viel Freiraum zu verwirklichen.
Ausstattung Allgemein
- Wohn- und Reitanwesen auf ca. 1.771 m² Grundstück
- Ca. 355 m² Wohnfläche
- Einliegerwohnung mit ca. 55 m² Wohnfläche
- Wohnfläche Erdgeschoss ca. 100 m²
- Wohnfläche Obergeschoss ca. 200 m²
- Teilunterkellert
- Im Zuge umfangreicher Modernisierungs- und Ausbaumaßnahmen in den Jahren 1988/1989 wurde die Immobilie umfassend aufgewertet und an moderne Wohnansprüche angepasst.
- Darüber hinaus wurde das Anwesen laufend gepflegt und in Stand gehalten
Wohnen
- Großzügige Wohnküche
- Gemütliche Wohnatmosphäre mit drei Öfen
- Balkon mit direktem Zugang zum Außengelände
- Ausgebauter Speicher mit integrierter Bar
- Mögliche Ausbaureserve im Dachgeschoss (genehmigungsabhängig)
- Teilweise bereits modernisierte Fenster (zweifach isolierte Fenster im Erdgeschoss mit innenliegenden Sprossen, zwei Balkontüren)
Technik
- Heizungsanlage Baujahr ca. 1990
- Öl-Heizung, Gasanschluss bereits vorhanden
- Elektrik überwiegend erneuert (ca. 1990)
- Pferde- und Außenanlage
- Reitplatz aus dem Jahr 2014
- Sechs Pferdeboxen
- Großzügige Hofflächen
- Carport mit begrünter Dachfläche
- zwei zusätzliche Stellplätze
- Remise mit Blick auf den Innenhof mit traditionellem Pizzaofen
- Überdachte Loggia
- Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Pferdehaltung, Freizeit und Beruf
- Werkstatt
Lage Das Anwesen befindet sich in Berge-Visbeck, einem idyllischen Ortsteil im Sauerland.
Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Wiesen, Feldern, Wäldern, Seen und einer angenehmen Nachbarschaft. Wer Ruhe, Natur und das Leben auf dem Land schätzt, findet hier ideale Voraussetzungen. Der Einbergsee ist nur wenige Minuten entfernt. Darüber hinaus befinden sich mit dem Sorpesee, dem Möhnesee und dem Hennesee weitere beliebte Freizeit- und Erholungsgebiete des Sauerlands in der näheren Umgebung.
Pferdeliebhaber profitieren von den zahlreichen Reitmöglichkeiten in der Umgebung. Die reizvolle Landschaft lädt zu ausgedehnten Ausritten und Spaziergängen ein und bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert.
Trotz der ruhigen Lage sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs in den umliegenden Orten gut erreichbar.
Berge-Visbeck bietet die perfekte Kombination aus naturnahem Wohnen, ländlicher Lebensqualität und guter Erreichbarkeit.
Sonstiges Beim Besichtigungstermin wird ein Energieausweis vorgelegt, der alle relevanten Informationen zur Energieeffizienz der Immobilie enthält. Dieser gibt Ihnen Aufschluss über die energetischen Eigenschaften und trägt zur transparenten Entscheidungsfindung bei.
Falls Sie eine Finanzierung für den Kauf dieser Immobilie benötigen, stehen wir Ihnen gerne mit Rat und Tat zur Seite. Wir arbeiten mit unabhängigen Finanzexperten zusammen, die Zugriff auf über 650 Banken haben. Diese Experten beraten Sie individuell und finden die passende Finanzierungslösung für Ihre Bedürfnisse.
Darüber hinaus bieten wir Ihnen Zugang zu einem umfangreichen Netzwerk von Handwerkern. Egal, ob Sie Renovierungen, Umbauten oder einfach nur kleinere Reparaturen nach dem Kauf planen, unsere erfahrenen Handwerkspartner stehen bereit, um Ihre Projekte professionell und zuverlässig umzusetzen. Mit diesen umfassenden Services möchten wir Ihnen den Kauf und die anschließende Gestaltung Ihres neuen Zuhauses so einfach und angenehm wie möglich machen.
Alle Angaben sind freibleibend, trotz ausführlicher Arbeit können Fehler passieren. Daher übernehmen wir keine Haftung für fehlerhafte Angaben.
Energieausweis
| Baujahr |
1853 |
| Zustand |
Gepflegt |
