Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Diese großzügige und charmante Immobilie befindet sich in einer der schönsten Regionen Nordhessens – nur wenige Minuten vom Diemelsee und dem beliebten Ferienort Willingen entfernt.
Hier trifft ländliche Idylle auf außergewöhnliches Entwicklungspotenzial – eine seltene Kombination, die sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger begeistert.
Auf einem ca. 1.292 m² großen Grundstück eröffnet sich Ihnen eine Immobilie mit Charakter, Geschichte und vielfältigen Perspektiven.
Insgesamt fünf potenzielle Wohneinheiten bieten zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten: vom Mehrgenerationenwohnen über die klassische Vermietung bis hin zur attraktiven Ferienvermietung in gefragter Lage.
Ein Teil des Hauses ist bereits bezugsfertig, während andere Bereiche Raum für Ihre eigenen Ideen und individuelle Gestaltung bieten.
Die Immobilie setzt sich aus einem charmanten, ehemaligen Bauernhaus aus dem Jahr 1907 sowie einem soliden Anbau aus dem Jahr 1962 zusammen.
Gerade der Altbau verleiht dem Haus seinen unverwechselbaren Charakter – mit einer warmen, authentischen Atmosphäre und viel Charme.
Besonders attraktiv ist dieses Objekt für handwerklich begabte Käufer, die Freude daran haben das volle Potenzial dieser Immobilie zu realisieren.
Ausstattung Das Objekt bietet aktuell vier Wohneinheiten mit zusätzlichem Ausbaupotenzial:
1. Erdgeschoss rechts – ca. 92 m²
Frei und bezugsfertig
Mögliche Kaltmiete: ca. 600 €
2. Dachgeschoss rechts – ca. 86 m²
Mit geringem Renovierungsaufwand kurzfristig vermietbar
3. Erdgeschoss links – ca. 59 m²
Renovierungsbedürftig, bietet jedoch attraktives Entwicklungspotenzial
4. Dachgeschoss links – ca. 55 m²
Frei, zuletzt für ca. 300 € Kaltmiete vermietet
Ausbaupotenzial
5. Zusätzliches Apartment – ca. 50 m²
Separater hofseitiger Eingang vorhanden
Ideal zur Erweiterung der Mieteinnahmen oder als Ferienwohnung
Ausstattung & Highlights
- Vier separate Eingänge zu den Wohneinheiten – ideale Aufteilung für flexible Nutzung
- Separate Zähler
- Großer Garten mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten
- Großzügige Garage mit Schiebetor, viel Stauraum und praktischer Werkbank
- Kellerräume für zusätzlichen Stauraum
Besonderheiten
- Vielseitig nutzbar, ob als Mehrgenerationenhaus, Kapitalanlage oder Ferienimmobilie
- Attraktives Ausbau- und Wertsteigerungspotenzial
- Kombination aus Eigennutzung und Vermietung optimal umsetzbar
Lage Die Immobilie befindet sich im idyllischen Ort Stormbruch – einem ruhigen und naturnahen Dorf in unmittelbarer Nähe zum Diemelsee.
Der Diemelsee zählt zu den beliebtesten Erholungsgebieten der Region und bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten:
Ob Schwimmen, Segeln, Angeln, Stand-up-Paddling, Wandern oder Radfahren – hier kommen Natur- und Aktivliebhaber gleichermaßen auf ihre Kosten.
Der bekannte Ferienort Willingen ist in nur ca. 10 Minuten erreichbar und erweitert das Angebot um zahlreiche Freizeit-, Sport- und Gastronomieangebote – sowohl im Sommer als auch im Winter. Besonders die Wintersportsaison zieht jährlich viele Besucher an.
Die Region erfreut sich ganzjährig hoher Nachfrage bei Touristen, was die Immobilie besonders interessant für eine Ferienvermietung macht.
Trotz der ruhigen, ländlichen Lage ist die Anbindung gut, sodass sowohl eine dauerhafte Nutzung als auch flexible Aufenthalte problemlos möglich sind.
Sonstiges Für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins benötigen wir vorab eine Bestätigung, dass eine Finanzierung grundsätzlich darstellbar ist – alternativ einen Eigenkapitalnachweis in Höhe von mindestens 10% des Kaufpreises. Beim Besichtigungstermin wird ein Energieausweis vorgelegt, der alle relevanten Informationen zur Energieeffizienz der Immobilie enthält.
Falls Sie eine Finanzierung für den Kauf dieser Immobilie benötigen, stehen wir Ihnen gerne mit Rat und Tat zur Seite. Wir arbeiten mit unabhängigen Finanzexperten zusammen, die Zugriff auf über 650 Banken haben. Diese Experten beraten Sie individuell und finden die passende Finanzierungslösung für Ihre Bedürfnisse.
Darüber hinaus bieten wir Ihnen Zugang zu einem umfangreichen Netzwerk von Handwerkern. Egal, ob Sie Renovierungen, Umbauten oder einfach nur kleinere Reparaturen nach dem Kauf planen, unsere erfahrenen Handwerkspartner stehen bereit, um Ihre Projekte professionell und zuverlässig umzusetzen.
Mit diesen umfassenden Services möchten wir Ihnen den Kauf und die anschließende Gestaltung Ihres neuen Zuhauses so einfach und angenehm wie möglich machen.
Alle Angaben sind freibleibend, trotz ausführlicher Arbeit können Fehler passieren. Daher übernehmen wir keine Haftung für fehlerhafte Angaben..
Falls Sie eine Finanzierung für den Kauf dieser Immobilie benötigen, stehen wir Ihnen gerne mit Rat und Tat zur Seite. Wir arbeiten mit unabhängigen Finanzexperten zusammen, die Zugriff auf über 650 Banken haben. Diese Experten beraten Sie individuell und finden die passende Finanzierungslösung für Ihre Bedürfnisse. Sie erhalten von uns die Kontaktdaten des Finanzierungsbüros für eine mögliche Finanzierungsbestätigung.
Darüber hinaus bieten wir Ihnen Zugang zu einem umfangreichen Netzwerk von Handwerkern. Egal, ob Sie Renovierungen, Umbauten oder einfach nur kleinere Reparaturen nach dem Kauf planen, unsere erfahrenen Handwerkspartner stehen bereit, um Ihre Projekte professionell und zuverlässig umzusetzen.
Mit diesen umfassenden Services möchten wir Ihnen den Kauf und die anschließende Gestaltung Ihres neuen Zuhauses so einfach und angenehm wie möglich machen.
Alle Angaben sind freibleibend, trotz ausführlicher Arbeit können Fehler passieren. Daher übernehmen wir keine Haftung für fehlerhafte Angaben.
Energieausweis
| Baujahr |
1962 |
| Zustand |
Renovierungsbedürftig |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
21.05.2034 |
| Endenergiebedarf |
490,3 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1962 |
| wesentlicher Energieträger |
Öl |
