Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Zum Verkauf steht dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus im Ortskern von Freienohl – eine interessante Kapitalanlage mit solider Mieterstruktur und attraktivem Entwicklungspotenzial.
Im Erdgeschoss befindet sich ein modern ausgestattetes Ladenlokal mit einer Fläche von ca. 106 m², das derzeit an eine Unternehmensberatung vermietet ist. Die Fläche wurde vor wenigen Jahren kernsaniert und befindet sich in sehr gutem Zustand. Neben dem großzügigen Hauptraum stehen ein separater Raum sowie getrennte Damen- und Herren-WCs zur Verfügung.
Im Obergeschoss (ca. 106 m²) liegt eine moderne, großzügig geschnittene Wohnung, die ebenfalls renoviert wurde und aktuell vermietet ist.
Eine weitere Wohneinheit im Dachgeschoss (ca. 72 m²) ist ebenfalls vermietet.
Die Heizungsanlage wurde im Jahr 2025 vollständig erneuert.
Im Hinterhof stehen vier vermietete Garagen sowie ein zusätzlicher PKW-Stellplatz zur Verfügung.
Eckdaten zur Rendite:
Aktuelle Ist-Miete: 1.530 € / Monat, dies entspricht einer Mietrendite von ca. 6,1 %
Entwicklungspotenzial auf bis zu 7,5 % in den kommenden Jahren.
Ein attraktives Anlageobjekt mit langfristig stabilen Mieteinnahmen in zentraler Lage von Freienohl – ideal für Investoren, die Wert auf Substanz und Perspektive legen.
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Ausstattung - Wohn- und Geschäftshaus
- Umbau und Nutzung als reines Wohnhaus mit 3 Parteien möglich
- Wohnung im OG und DG vermietet
- Modernes Ladelokal mit Küche, Herren und Damen WC im EG
- Fensterfront kann komplett geöffnet werden
- Außenbereich vor Ladenlokal nutzbar für beispielsweise Außengastronomie
- Große Markise zur Straßenseite
- Wohnfläche: ca. 178m²
- Gewerbefläche ca. 106m²
- 4 Garagen sowie ein Stellplatz im Hinterhof
- Baujahr: ca.1920
- Fiktives Baujahr (nach Modernisierung): ca. 1968
- 2009 Wohnung 1. OG renoviert, Fenster u. Dachflächenfenster im DG teilweise erneuert
- Kernsanierung im Jahr 2000 (Neue Fenster, Türen, Modernisierung Ladenlokal, Toiletten)
- Neue Heizung in 2025
- Energieausweis liegt zur Besichtigung vor
Lage Die optimale Lage im Zentrum von Freienohl, lässt keine Wünsche offen.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in direkter Umgebung.
Das Objekt befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Bahnhof, Bushaltestelle, Ärzten, Apotheken, Kindergärten, Schulen, Restaurants, Banken und Autobahn.
Sonstiges Beim Besichtigungstermin wird ein Energieausweis vorgelegt, der alle relevanten Informationen zur Energieeffizienz der Immobilie enthält. Dieser gibt Ihnen Aufschluss über die energetischen Eigenschaften und trägt zur transparenten Entscheidungsfindung bei.
Falls Sie eine Finanzierung für den Kauf dieser Immobilie benötigen, stehen wir Ihnen gerne mit Rat und Tat zur Seite. Wir arbeiten mit unabhängigen Finanzexperten zusammen, die Zugriff auf über 650 Banken haben. Diese Experten beraten Sie individuell und finden die passende Finanzierungslösung für Ihre Bedürfnisse.
Darüber hinaus bieten wir Ihnen Zugang zu einem umfangreichen Netzwerk von Handwerkern. Egal, ob Sie Renovierungen, Umbauten oder einfach nur kleinere Reparaturen nach dem Kauf planen, unsere erfahrenen Handwerkspartner stehen bereit, um Ihre Projekte professionell und zuverlässig umzusetzen.
Mit diesen umfassenden Services möchten wir Ihnen den Kauf und die anschließende Gestaltung Ihres neuen Zuhauses so einfach und angenehm wie möglich machen.
Alle Angaben sind freibleibend, trotz ausführlicher Arbeit können Fehler passieren. Daher übernehmen wir keine Haftung für fehlerhafte Angaben.
Energieausweis
| Baujahr |
1920 |
| Zustand |
Gepflegt |
| wesentlicher Energieträger |
Gas |
