Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Diese gepflegte Eigentumswohnung vereint eine zentrale Lage, eine durchdachte Raumaufteilung und ein gepflegtes Gesamtbild – und bietet damit eine hervorragende Grundlage für eine nachhaltige Kapitalanlage.
Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines ruhigen Mehrfamilienhauses mit nur fünf Wohneinheiten. Das Gebäude wurde 1964 erbaut.
Nach dem Betreten der Wohnung öffnet sich ein praktisch geschnittener Flur, der alle Räume miteinander verbindet und einen klaren, funktionalen Grundriss erkennen lässt.
Das Wohnzimmer überzeugt durch seine großzügige Fensterfront, die viel Tageslicht hereinlässt und dem Raum eine warme, einladende Ausstrahlung verleiht. Es bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft und lädt zum Verweilen ein. Teilweise elektrische Jalousien sorgen dabei für modernen Komfort und angenehmen Sichtschutz.
Ein besonderes Highlight ist der separate Essbereich, der den Grundriss ideal ergänzt. Er bietet Platz für einen großen Esstisch und schafft eine gemütliche Atmosphäre für gemeinsame Mahlzeiten oder gesellige Abende. Vom Essbereich aus besteht der direkte Zugang zur modernen Küche sowie zum Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt – sei es mit dem ersten Kaffee am Morgen oder bei entspannten Stunden am Abend.
Die Küche wurde 2025 vollständig erneuert und ist mit hochwertigen Elektrogeräten, stilvollen Fronten und durchdachten Stauraumlösungen ausgestattet. Ein integrierter Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum und trägt zur optimalen Raumnutzung bei.
Die hochwertige Einbauküche wird zusätzlich zur Wohnung verkauft.
Zwei gut geschnittene Schlafzimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten – als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Beide Räume sind hell, ruhig gelegen und lassen sich individuell gestalten.
Das Tageslichtbad ist mit einer Dusche ausgestattet und fügt sich harmonisch in das Gesamtkonzept der Wohnung ein.
Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum – ideal für Vorräte, Sportgeräte oder selten genutzte Gegenstände.
Zur Wohnung gehört außerdem ein Stellplatz direkt am Haus, der zum Preis von zusätzlich 5.000 € verkauft wird.
Die Wohnung ist vermietet und bietet damit eine solide und planbare Kapitalanlage mit stabiler Mieterstruktur. Durch ihre beliebte Lage, die ansprechende Ausstattung und den gepflegten Zustand besteht eine dauerhaft hohe Nachfrage auf dem Mietmarkt.
Diese Immobilie überzeugt durch eine gelungene Kombination aus Lage, Ausstattung und Wertbeständigkeit – ideal für Kapitalanleger, die auf Nachhaltigkeit, Stabilität und langfristige Rendite setzen.
Ist-Miete: 840 € Kaltmiete / Monat (9,33 € /qm).
Zu der Kaltmiete kommen zusätzlich 25 € Stellplatz sowie 75 € Küche Mietkosten pro Monat hinzu = 940 € Miete / Monat.
Das Mehrfamilienhaus verfügt über Einzelöfen und der Mieter trägt die Kosten für Strom und Gas selbst.
Ausstattung - Baujahr: 1964
- Moderner Fußboden
- Zwei flexibel nutzbare Schlafzimmer
- Helles Wohnzimmer mit großflächiger Fensterfront mit teilweise elektrischen Rolläden
- Separates Esszimmer mit Zugang zur Küche und zum Balkon
- Modernisierte Einbauküche (neu 2025) mit hochwertigen Geräten (zzgl. 10.000 €).
- Praktischer Abstellraum in der Küche
- Tageslichtbad mit Dusche
- Heizung: Erdgas-Zentralheizung, Baujahr 2014
- Eigener Stellplatz direkt am Haus (zzgl. 5.000 €)
- Eigener Kellerraum
Lage Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Meschede, einer beliebten Wohnlage in der Kreisstadt des Hochsauerlandkreises. Die Straße liegt in zweiter Reihe und ist eine ruhige Anliegerstraße – ideal für alle, die eine zentrale, aber dennoch ruhige Wohnumgebung schätzen.
Die Innenstadt von Meschede ist in nur wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Hier finden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants sowie Ärzte, Apotheken und alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Auch der Bahnhof und der Busbahnhof Meschede sind bequem zu Fuß zu erreichen und bieten eine hervorragende Anbindung an die umliegenden Städte wie Arnsberg, Bestwig und Winterberg. Die Bundesstraße B55 sowie die Autobahn A46 ermöglichen eine schnelle Verbindung in Richtung Ruhrgebiet oder Kassel – ein Vorteil sowohl für Pendler als auch für Mieter mit überregionaler Tätigkeit.
Meschede selbst bietet eine hohe Lebensqualität mit einer ausgewogenen Mischung aus Urbanität und Natur. Schulen, Kindergärten, Sportstätten und kulturelle Angebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Nur wenige Minuten entfernt liegt der Hennesee, einer der beliebtesten Freizeit- und Erholungsorte der Region. Ob Spaziergänge entlang der Promenade, Radfahren, Segeln oder Stand-up-Paddling – hier kommen Naturliebhaber und Aktivurlauber gleichermaßen auf ihre Kosten.
Auch die umliegenden Ausflugsziele wie der Sorpesee, der Möhnesee sowie die Skigebiete in Winterberg und Willingen sind in kurzer Fahrzeit erreichbar und machen die Lage zu einem attraktiven Ausgangspunkt für vielfältige Freizeitaktivitäten.
Dank dieser zentralen und dennoch naturnahen Lage vereint die Wohnung in der Hünenburgstraße urbanen Komfort mit Sauerländer Lebensqualität.
Sonstiges Beim Besichtigungstermin wird ein Energieausweis vorgelegt, der alle relevanten Informationen zur Energieeffizienz der Immobilie enthält. Dieser gibt Ihnen Aufschluss über die energetischen Eigenschaften und trägt zur transparenten Entscheidungsfindung bei.
Falls Sie eine Finanzierung für den Kauf dieser Immobilie benötigen, stehen wir Ihnen gerne mit Rat und Tat zur Seite. Wir arbeiten mit unabhängigen Finanzexperten zusammen, die Zugriff auf über 650 Banken haben. Diese Experten beraten Sie individuell und finden die passende Finanzierungslösung für Ihre Bedürfnisse.
Darüber hinaus bieten wir Ihnen Zugang zu einem umfangreichen Netzwerk von Handwerkern. Egal, ob Sie Renovierungen, Umbauten oder einfach nur kleinere Reparaturen nach dem Kauf planen, unsere erfahrenen Handwerkspartner stehen bereit, um Ihre Projekte professionell und zuverlässig umzusetzen.
Mit diesen umfassenden Services möchten wir Ihnen den Kauf und die anschließende Gestaltung Ihres neuen Zuhauses so einfach und angenehm wie möglich machen.
Alle Angaben sind freibleibend, trotz ausführlicher Arbeit können Fehler passieren. Daher übernehmen wir keine Haftung für fehlerhafte Angaben.
Energieausweis
| Baujahr |
1964 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
26.08.2034 |
| Endenergiebedarf |
244,78 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis |
2014 |
| wesentlicher Energieträger |
Gas |
