Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Dieses Mehrfamilienhaus bietet eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger oder Investoren, die sowohl auf laufende Mieteinnahmen als auch auf zusätzliches Wertsteigerungspotenzial setzen.
Das Haus umfasst aktuell drei Wohneinheiten, verteilt auf Untergeschoss, Erdgeschoss und Obergeschoss, und überzeugt durch eine klare, gut nutzbare Grundrissstruktur.
Ein besonderer Mehrwert ergibt sich aus der durchdachten Entwicklungsmöglichkeit:
Die Erdgeschosswohnung mit ca. 82 m² ist renovierungsbedürftig und bietet nach einer Modernisierung die Option, den derzeitigen Mieter aus dem Obergeschoss dort unterzubringen. Anschließend kann die Obergeschosswohnung gemeinsam mit dem darüberliegenden Dachgeschoss zu einer großzügigen Wohneinheit ausgebaut werden. Dadurch lässt sich langfristig eine höhere Mietrendite sowie eine deutliche Steigerung des Objektwertes erzielen.
Das Objekt ist aktuell vermietet und generiert somit sofortige Einnahmen – gleichzeitig eröffnet es Investoren flexible Perspektiven für eine schrittweise Optimierung.
Mieteinnahmen:
- Obergeschosswohnung: 420 € Kaltmiete
- Untergeschosswohnung: 336 € Kaltmiete
- Erdgeschosswohnung: derzeit leer / renovierungsbedürftig
Ausstattung • Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten
• Wohnflächen im Überblick:
• Untergeschosswohnung: ca. 64 m²
• Erdgeschosswohnung: ca. 82 m² (renovierungsbedürftig)
• Obergeschosswohnung: ca. 82 m² (baugleich mit Erdgeschoss)
• Dachgeschoss mit Ausbaupotenzial zur Wohnraumerweiterung
• Doppelgarage
• Klare Grundrissstruktur
• Attraktive Möglichkeit zur Miet- und Wertsteigerung durch Modernisierung und Ausbau
Lage Das Mehrfamilienhaus befindet sich in Uentrop, einem ruhigen und gepflegten Ortsteil von Arnsberg. Die Lage zeichnet sich durch eine angenehme Wohnatmosphäre, eine gewachsene Nachbarschaft und eine gute Anbindung aus.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar. Gleichzeitig bietet die Umgebung einen hohen Freizeitwert durch die Nähe zur Natur, Spazier- und Radwege sowie das typische Sauerländer Wohnumfeld.
Die Kombination aus ruhiger Lage, guter Erreichbarkeit und stabiler Vermietbarkeit macht diesen Standort besonders attraktiv für Kapitalanleger.
Sonstiges Beim Besichtigungstermin wird ein Energieausweis vorgelegt, der alle relevanten Informationen zur Energieeffizienz der Immobilie enthält. Dieser gibt Ihnen Aufschluss über die energetischen Eigenschaften und trägt zur transparenten Entscheidungsfindung bei.
Für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins benötigen wir vorab eine Bestätigung, dass eine Finanzierung grundsätzlich darstellbar ist – alternativ einen Eigenkapitalnachweis in Höhe von mindestens 10% des Kaufpreises.
Falls Sie eine Finanzierung für den Kauf dieser Immobilie benötigen, stehen wir Ihnen gerne mit Rat und Tat zur Seite. Wir arbeiten mit unabhängigen Finanzexperten zusammen, die Zugriff auf über 650 Banken haben. Diese Experten beraten Sie individuell und finden die passende Finanzierungslösung für Ihre Bedürfnisse. Sie erhalten von uns die Kontaktdaten des Finanzierungsbüros für eine mögliche Finanzierungsbestätigung.
Darüber hinaus bieten wir Ihnen Zugang zu einem umfangreichen Netzwerk von Handwerkern. Egal, ob Sie Renovierungen, Umbauten oder einfach nur kleinere Reparaturen nach dem Kauf planen, unsere erfahrenen Handwerkspartner stehen bereit, um Ihre Projekte professionell und zuverlässig umzusetzen.
Mit diesen umfassenden Services möchten wir Ihnen den Kauf und die anschließende Gestaltung Ihres neuen Zuhauses so einfach und angenehm wie möglich machen.
Alle Angaben sind freibleibend, trotz ausführlicher Arbeit können Fehler passieren. Daher übernehmen wir keine Haftung für fehlerhafte Angaben.
Energieausweis
| Baujahr |
1969 |
| Zustand |
Renovierungsbedürftig |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
01.09.2035 |
| Endenergiebedarf |
118,94 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis |
2014 |
| wesentlicher Energieträger |
Gas |
