Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine charmante, aktuell vermietete 1-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 51 m² Wohnfläche im beliebten Sundern. Die Wohnung liegt im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit 8 Parteien und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, ihre ruhige Lage sowie den direkten Zugang zur eigenen Terrasse.
Der großzügige Wohn-/Schlafbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet ausreichend Platz für ein gemütliches Wohnambiente. Die bodentiefen Fenster lassen viel Tageslicht herein und ermöglichen den direkten Zugang zur Terrasse – perfekt für entspannte Stunden im Freien.
Die Küche ist separat gehalten und verfügt über eine gepflegte Einbauküche sowie einen praktischen Abstellraum – ideal zur Unterbringung von Vorräten oder Haushaltsgeräten.
Das Badezimmer ist mit einer Dusche, Waschbecken und WC ausgestattet.
Ein eigener Außenstellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung und bietet eine komfortable Parkmöglichkeit.
Die Wohnung ist derzeit zuverlässig vermietet und eignet sich daher hervorragend für Kapitalanleger, die auf der Suche nach einer soliden, pflegeleichten Immobilie sind.
Der Mieter würde gerne in der Wohnung bleiben.
Alternativ könnte sie kann ab November 2025 neu bezogen werden.
Ausstattung Die wichtigsten Ausstattungsmerkmale im Überblick:
Wohnfläche: ca. 51 m²
Zimmer: 1 großzügiger Wohn-/Schlafraum
Badezimmer: mit Dusche, Waschbecken und WC
Küche: separate Küche mit Fenster und praktischem Abstellraum
Terrasse: große, sonnige Terrasse mit direktem Zugang vom Wohnbereich
Fenster: mit elektronischen Rollläden ausgestattet
Heizung: zentrale Wärmeversorgung über eine Zentralheizung
Keller: kein Kellerraum vorhanden, dafür ein Abstellraum im Hausflur
Stellplatz: eigener Außenstellplatz
Stockwerk: Erdgeschoss (ideal für alle Altersgruppen)
Zustand: gepflegt
Vermietet: ja, zuverlässiger Mieter – Kapitalanlage mit gesicherter Einnahme (Aktuell: 348 € Kaltmiete p. M.)
Das Hausgeld beträgt 120,-- €/p.M - inkl. Heizung (Stand 2023)
Die Instandhaltungsrücklage 30,-- €/p.M. (Stand 2023)
Lage Die Wohnung befindet sich in einer der bevorzugten Wohnlagen von Sundern, einer Stadt im nordrhein-westfälischen Hochsauerlandkreis. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Nachbarschaftsbebauung, ruhigen Straßen und viel Grün.
In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Naherholungsmöglichkeiten, wie etwa der Luna-Park sowie der nahegelegene Sorpesee, der zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Ausflügen einlädt.
Gleichzeitig ist die Infrastruktur hervorragend:
- Einkaufsmöglichkeiten (Supermärkte, Bäcker, Drogerien)
- Ärzte, Apotheken und Banken
- Kindergärten und Schulen
- Cafés und Restaurants
- Busverbindungen und gute Verkehrsanbindung an die B229 und B236
Diese Kombination aus naturnaher Umgebung und städtischer Infrastruktur macht die Wohnung sowohl für Mieter als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.
Sonstiges Beim Besichtigungstermin wird ein Energieausweis vorgelegt, der alle relevanten Informationen zur Energieeffizienz der Immobilie enthält. Dieser gibt Ihnen Aufschluss über die energetischen Eigenschaften und trägt zur transparenten Entscheidungsfindung bei.
Falls Sie eine Finanzierung für den Kauf dieser Immobilie benötigen, stehen wir Ihnen gerne mit Rat und Tat zur Seite. Wir arbeiten mit unabhängigen Finanzexperten zusammen, die Zugriff auf über 650 Banken haben. Diese Experten beraten Sie individuell und finden die passende Finanzierungslösung für Ihre Bedürfnisse.
Darüber hinaus bieten wir Ihnen Zugang zu einem umfangreichen Netzwerk von Handwerkern. Egal, ob Sie Renovierungen, Umbauten oder einfach nur kleinere Reparaturen nach dem Kauf planen, unsere erfahrenen Handwerkspartner stehen bereit, um Ihre Projekte professionell und zuverlässig umzusetzen.
Mit diesen umfassenden Services möchten wir Ihnen den Kauf und die anschließende Gestaltung Ihres neuen Zuhauses so einfach und angenehm wie möglich machen.
Alle Angaben sind freibleibend, trotz ausführlicher Arbeit können Fehler passieren. Daher übernehmen wir keine Haftung für fehlerhafte Angaben.
Energieausweis
| Baujahr |
2000 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Energieausweis |
Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch |
33,5 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis |
19.06.2034 |
| wesentlicher Energieträger |
Erdgas leicht |
