Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine vermietete Eigentumswohnung mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 91 m², gelegen im Herzen des lebendigen Stadtteils Essen-Altendorf. Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Hochparterre eines soliden Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1950 und eignet sich ideal als langfristige Kapitalanlage.
Die Wohnung überzeugt durch eine praktische Aufteilung: Zwei gut geschnittene Schlafzimmer, ein helles Wohnzimmer, eine separate Küche sowie ein Badezimmer mit Badewanne und ein zusätzliches Gäste-WC sorgen für ein komfortables Wohngefühl.
Zum Verkauf steht eine vermietete Eigentumswohnung mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 91 m², gelegen im Herzen des lebendigen Stadtteils Essen-Altendorf. Die gepflegte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Hochparterre eines soliden Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1950 und eignet sich ideal als langfristige Kapitalanlage.
Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Aufteilung: Zwei gut geschnittene Schlafzimmer, ein helles Wohnzimmer, eine separate Küche sowie ein Badezimmer mit Badewanne und ein zusätzliches Gäste-WC sorgen für ein komfortables Wohngefühl.
Besonders interessant: Das Wohnzimmer ist großzügig bemessen und bietet die Möglichkeit, es zu teilen und so ein zusätzliches Zimmer zu schaffen – etwa ein drittes Schlafzimmer oder ein separates Arbeitszimmer mit eigener Tür. Diese Flexibilität erhöht die Attraktivität und das zukünftige Nutzungspotenzial der Immobilie deutlich.
Die Immobilie ist vermietet – ein bestehendes, zuverlässiges Mietverhältnis garantiert dem neuen Eigentümer sofortige Mieteinnahmen und Planungssicherheit.
Rendite-Berechnung:
IST-Miete: 600€ (6,59€/m²) = 4,50% Bruttomietrendite
Vergleichsmiete Mietspiegel: 687€ (7,55€/m²) =5,20% Bruttomietrendite
Ausstattung Wohnfläche: ca. 91 m²
Zimmer: 3, davon 2 Schlafzimmer
Baujahr: 1950
Badezimmer: mit Badewanne
Gäste-WC: separat
Kellerraum: vorhanden
Heizung: Gaszentralheizung
Zustand des Gebäudes: gepflegtes Mehrfamilienhaus
Vermietungsstatus: langfristig vermietet, – Mieteinnahme: 600€ kalt / Monat
Lage Essen-Altendorf ist ein zentral gelegener und dynamischer Stadtteil im Westen der Ruhrmetropole. Geprägt von kultureller Vielfalt und einem stetigen Wandel, bietet Altendorf ein lebendiges Stadtbild mit urbanem Flair und guter Nachbarschaft.
Die zentrale Lage ermöglicht eine hervorragende Erreichbarkeit aller wichtigen Ziele des täglichen Lebens. Entlang der Altendorfer Straße – der pulsierenden Hauptachse des Viertels – finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, internationale Restaurants sowie kleine, inhabergeführte Läden. Auch Schulen, Kitas und medizinische Einrichtungen sind fußläufig erreichbar.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal: Mehrere Straßenbahn- und Buslinien verbinden Altendorf direkt mit der Essener Innenstadt, dem Hauptbahnhof und angrenzenden Stadtteilen. Autofahrer profitieren von der schnellen Erreichbarkeit der A40 – einer der Hauptverkehrsadern des Ruhrgebiets.
Für Natur und Erholung sorgen der moderne Krupp-Park mit Spiel- und Sportflächen sowie der Niederfeldsee, der seit seiner Eröffnung im Jahr 2014 ein beliebter Treffpunkt für Spaziergänge und Freizeitaktivitäten ist.
Altendorf befindet sich im Aufbruch – zahlreiche Modernisierungsmaßnahmen im öffentlichen Raum und die zunehmende Nachfrage nach Wohnraum machen den Stadtteil zu einem Standort mit Perspektive.
Sonstiges Beim Besichtigungstermin wird ein Energieausweis vorgelegt, der alle relevanten Informationen zur Energieeffizienz der Immobilie enthält. Dieser gibt Ihnen Aufschluss über die energetischen Eigenschaften und trägt zur transparenten Entscheidungsfindung bei.
Falls Sie eine Finanzierung für den Kauf dieser Immobilie benötigen, stehen wir Ihnen gerne mit Rat und Tat zur Seite. Wir arbeiten mit unabhängigen Finanzexperten zusammen, die Zugriff auf über 650 Banken haben. Diese Experten beraten Sie individuell und finden die passende Finanzierungslösung für Ihre Bedürfnisse.
Darüber hinaus bieten wir Ihnen Zugang zu einem umfangreichen Netzwerk von Handwerkern. Egal, ob Sie Renovierungen, Umbauten oder einfach nur kleinere Reparaturen nach dem Kauf planen, unsere erfahrenen Handwerkspartner stehen bereit, um Ihre Projekte professionell und zuverlässig umzusetzen.
Mit diesen umfassenden Services möchten wir Ihnen den Kauf und die anschließende Gestaltung Ihres neuen Zuhauses so einfach und angenehm wie möglich machen.
Alle Angaben sind freibleibend, trotz ausführlicher Arbeit können Fehler passieren. Daher übernehmen wir keine Haftung für fehlerhafte Angaben.
Energieausweis
| Baujahr |
1950 |
| Zustand |
Gepflegt |
