Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Dieses großzügige und charmante Bauernhaus vereint ländliche Idylle mit touristischem Potenzial in einer der schönsten Regionen Nordhessens – nur wenige Minuten vom Diemelsee entfernt. Das Haus befindet sich auf einem großen Grundstück von 1.292 m² und verfügt über insgesamt fünf potenzielle Wohneinheiten, von denen zwei bereits vollständig bewohnbar sind. Eine dritte Einheit befindet sich aktuell bereits im Umbau, sodass der künftige Eigentümer die Möglichkeit hat, diese nach eigenen Vorstellungen zu vollenden. Bei der vierten Einheit wurde ebenfalls bereits mit den Umbaumaßnahmen begonnen.
Eine der Wohnungen ist derzeit dauerhaft vermietet und sichert laufende Mieteinnahmen (300€ Kaltmiete). Die zweite fertige Einheit wird zum 01.05. frei (600€ Kaltmiete) und bietet eine gemütliche Wohnatmosphäre mit Kamin und Einbauküche.
Die Wohnungen drei und vier können nach etwas Renovierungsaufwand ebenfalls fest oder an Feriengäste vermietet werden.
Die Wohnung fünf eignet sich perfekt als Ferienwohnung.
Der Neubau des Hauses wurde 1962 errichtet, der andere Teil ist ein charmantes, altes Bauernhaus aus dem Jahr 1907.
Besonders attraktiv ist das Objekt für handwerklich begabte Käufer, die Freude daran haben, ein solches Projekt weiterzuführen und das volle Potenzial dieser Immobilie auszuschöpfen.
Ausstattung Wohneinheiten:
1. Wohnung: EG Neubau, 92,36 qm, aktuell vermietet, frei ab 01.05.2025 (600€ Mieteinahmen)
2. Wohnung: DG Neubau, 86,39 qm, kleiner Renovierungsaufwand, danach vermietbar
3. Wohnung: EG Altbau, 59,27 qm, renovierungsbedürftig, vermietbar
4. Wohnung: DG Altbau, 55,0 qm, fest vermietet, 300€ Kaltmiete
5. Wohnung: EG Scheune, als Ferienwohnung nutzbar
(6. Wohnung: potenzieller Ausbau Heuboden, Architektenplanung liegt vor)
Wohnkomfort:
- In der freien Einheit: voll ausgestattete Küche und Kamin
- 2 Balkone, 1 Terrasse und eine große potenzielle Dachterrasse mit Fernblick möglich
Zustand:
- Teilsaniert, ideal für Ausbau durch handwerklich versierte Käufer
Gebäudeart:
- Rustikales, ehemaliges Bauernhaus mit dicken Wänden, viel Holz und ländlichem Charme
Besonderheiten:
- Vielseitig nutzbar – als Mehrgenerationenhaus, Kapitalanlage oder künftiges Ferienobjekt
Lage Die Immobilie liegt im idyllischen Ort Stormbruch, einem kleinen und ruhigen Dorf in unmittelbarer Nähe zum beliebten Diemelsee. Die Region gilt als echter Geheimtipp für Naturfreunde, Wassersportler und Erholungssuchende. Nur wenige Autominuten vom Haus entfernt erstreckt sich der See mit seinen zahlreichen Angeboten:
Ob Schwimmen, Segeln, Angeln, Stand-up-Paddling, Bootstouren oder Wandern – der Diemelsee ist ein echtes Freizeitparadies. Auch Radfahrer kommen auf den gut ausgebauten Wegen rund um den See voll auf ihre Kosten.
In den Sommermonaten ist die Region bei Touristen aus ganz Deutschland sehr gefragt, was das Objekt auch für eine spätere Ferienvermietung besonders interessant macht. Abseits des Massentourismus bietet Stormbruch eine ruhige, naturnahe Umgebung mit freundlicher Nachbarschaft und einem angenehmen Dorfleben. Trotz der ländlichen Lage ist die Verkehrsanbindung gut, sodass auch spontane Wochenendbesuche oder Ferienaufenthalte einfach zu organisieren sind.
Sonstiges Falls Sie eine Finanzierung für den Kauf dieser Immobilie benötigen, stehen wir Ihnen gerne mit Rat und Tat zur Seite. Wir arbeiten mit unabhängigen Finanzexperten zusammen, die Zugriff auf über 650 Banken haben. Diese Experten beraten Sie individuell und finden die passende Finanzierungslösung für Ihre Bedürfnisse.
Darüber hinaus bieten wir Ihnen Zugang zu einem umfangreichen Netzwerk von Handwerkern. Egal, ob Sie Renovierungen, Umbauten oder einfach nur kleinere Reparaturen nach dem Kauf planen, unsere erfahrenen Handwerkspartner stehen bereit, um Ihre Projekte professionell und zuverlässig umzusetzen.
Mit diesen umfassenden Services möchten wir Ihnen den Kauf und die anschließende Gestaltung Ihres neuen Zuhauses so einfach und angenehm wie möglich machen.
Alle Angaben sind freibleibend, trotz ausführlicher Arbeit können Fehler passieren. Daher übernehmen wir keine Haftung für fehlerhafte Angaben.
Energieausweis
| Baujahr |
1962 |
| Zustand |
Renovierungsbedürftig |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
21.05.2034 |
| Endenergiebedarf |
490,3 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1962 |
| wesentlicher Energieträger |
Öl |
